В последнее десятилетие начали набирать популярность инвестиции в коммерческую недвижимость. При правильном ведении дела она приносит гораздо большую прибыль, чем жилая. Годовая доходность здесь достигает 9-13% против 4-6%, получаемых с жилой. Но на выгодное приобретение можно рассчитывать только при учете специфики такого рода покупки.
Содержание
Где выбирать
Ошибиться с локацией помещения ‒ значит попрощаться с ожидаемой выгодой. Удачными адресами являются новые, с активным строительством кварталы. Здесь пока нет гипермаркетов, торговых центров, поэтому спрос у населения даже на небольшие магазины, салоны, кафе, аптеки, размещенные на первых этажах зданий неизменно высок.
Вторым безошибочным вариантом будут многолюдные районы. Станции метро, парки, бизнес-центры, вузы, другие объекты массового притяжения людей ‒ все это безошибочные ориентиры для инвесторов.
Как выбрать
Помещение должно быть хорошо видно и с дороги, и с пешеходного тротуара. Перед приобретением следует тщательно оценить его планировку. Правильно выбранные конфигурация и площадь ‒ немаловажные факторы для успешного ведения бизнеса. Станут плюсом большие витринные окна и достаточная электрическая мощность. Помещения выгодней всего покупать на старте продаж.
Кому доверить
И самое главное ‒ это то, кому доверить процесс столь важной и недешевой покупки. Самостоятельное приобретение коммерческой недвижимости людьми, не сведущими в тонкостях риэлтерского дела, чревато многими подводными камнями. Поэтому оптимальным решением станет обращение к помощи авторитетного агентства недвижимости «Этажи» ‒ которая каталогизировала нежилой фонд в Санкт-Петербурге. Агентство работает на рынке недвижимости с 2000 года. По мнению Центрального информационного агентства недвижимости, ВТБ-банка и «Сбербанка», это агентство №1 по недвижимости в России.
«Этажи»: диапазон сделок
Работу с коммерческой недвижимостью компания «Этажи» ведет по нескольким направлениям: в Санкт-Петербурге и Ленинградской области продавцам она помогает наиболее выгодно реализовать помещения, а для покупателей подбирает оптимальный вариант приобретения:
- готового бизнеса;
- производственных помещений, на территории области в том числе и сельскохозяйственного назначения;
- торговых помещений;
- офисов;
- помещений свободного назначения;
- земельных участков.
Также здесь профессионально занимаются арендными сделками.
Весь спектр услуг
Наряду с операциями покупки, продажи и аренды коммерческой недвижимости сотрудники компании предоставляют клиентам широкий спектр дополнительных услуг:
- дают консультации по особенностям сделок с коммерческой недвижимостью, нюансам налогообложения. Берут на себя сопровождение и представление интересов клиентов в органах, причастных к совершению сделки;
- оказывают юридическую помощь при оформлении договоров, проверке сторон сделки, проводят ее аудит и т.д.;
- проводят оценку коммерческой недвижимости с полным отчетом и аналитической справкой;
- консультируют по инвестиционной привлекательности того или иного объекта;
- проводят консультации по правильному переводу жилых помещений в категорию нежилых;
- проверяют благонадежность участников сделок, их кредитные истории.
Все консультации проводятся на бесплатной основе.
Принципы работы
Коротко принципы своей работы компания формулирует так: инновации, ответственность, добросердечное отношение к любому клиенту. Здесь инвестируют немалые средства в исследования, профессиональное обучение сотрудников, автоматизацию рабочих процессов.
Для людей, осуществляющих здесь сделки с коммерческой недвижимостью это проявляется:
- в исчерпывающем комплексе услуг;
- прозрачном ценообразовании;
- полном анализе рынка, скидках на страховые услуги;
- экономии времени ‒ интеграция с госструктурами и банками-партнерами, простота подготовки документов, профессионализм сотрудников позволяет провести сделку оперативно, в едином офисе;
- гарантиях безопасности сделки ‒ при спорных ситуациях компания защищает клиента в суде. А при утере прав собственности возвращает деньги, затраченные на объект недвижимости невзирая на срок давности.